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錦江區新增56300㎡養老用地,起底成都養老地產


來源:四川在線      發布時間:2017-11-24 11:15:24     



12月13日,成都市中心城區養老設施(機構)布局規劃新增點位進行了公示。


  錦江區新增一處養老機構,位于錦江大道北側,屬于錦江石勝東片區控規單元。原部分待定性質用地被調整為社會福利用地(養老機構),面積約為56300平方米。


  據了解,此次調整的目的為了補充錦江區的養老機構缺口。


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錦江區新增養老用地大致位置示意圖


  中國社科院的一份報告顯示:預計到2050年,全國老年人口總量將超過4億,中國將進入深度老齡化階段 (即每3個人中有1個人需要提供養老服務),屆時,中國老年人的消費需求將達到年均5萬億元。目前1217萬成都戶籍人口中,60歲及以上人口已達259萬人,每百名成都人中,60歲以上的老人約有21人。


  成都首個養老專向地塊


  押金百萬起 月費上萬元


  成都養老地產一直處于探索階段,被業內譽為成都養老地產真正破冰的項目是泰康開發的泰康之家·蜀園。


  2015年9月,泰康拿下溫江區永寧鎮的114.81畝土地,成都首個養老專項地產項目——“泰康之家·蜀園”誕生。


  資料顯示,泰康之家·蜀園項目占地約7.7萬平方米,設置醫養空間、休閑空間和田園體驗設施。


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泰康之家·蜀園項目效果圖


  據了解,蜀園所有物業由泰康自持,入買保險”或“買服務”兩種模式。所謂“買服務”,是指可選則39-110平米的多種戶型套房,根據居住面積大小在入住期間需繳納100萬-150萬元的押金;還會根據老人身體狀況每月繳納10000-15000元的月費,餐飲費另計。據工作人員稱,一個套房只允許一個合法家庭最多兩個老年人居住。


  另一模式是“買保險”。據介紹,該保險繳費起點為200萬元,分為1年期和10年期兩種??蛻粼谙碛斜kU利益的同時享受入住養老社區的資格,保險合同產生的利益可用于支付社區每月的房屋租金和居家費用。


  此外,針對生活不能自理的老年人,“康護理療區”會提供床位并由專人進行護理,同時根據老人的身體狀況,按月支付逾2萬的月費。


  據了解,目前該項目正在有序推進,一期開發總戶數395戶,其中護理樓棟195戶,獨立生活樓棟200戶。整個項目預計2018年建成投運,屆時可供3000戶老人在此安度晚年。


  四川首例在建養老地產項目獲得國土證


  為行業發展注入強心劑


  2016年5月31日,成都市青白江區祥福鎮華家村5組在建工程,建筑面積約19200平方米及土地使用權面積約18481.26平方米的項目公開拍賣,被成都綠益桂森投資管理有限公司以底價2858.5萬元收入囊中。


  “本次拍賣,標志著省內首個取得土地使用權的在建養老地產項目正式落地,同時,使養老項目由過去只能租實現將來的可以買?!睆氖吗B老地產策劃銷售的成都云景地產總經理蔡云平說。這是繼2015年9月,泰康集團取得溫江區永寧鎮地塊之后,又一取得國土證的養老項目,但不同的是前者土地性質屬于商業,后者屬于二類住宅開發用地,同時是正在建設中的養老地產項目。


  “我們公司目前正在開發的養老項目,土地就是租賃的,房子修好之后不能賣產權,只能銷售使用權,項目不能貸款,前期的投入非常大?!币晃徊痪咝彰耐顿Y商負責人表示,青白江這個養老項目土地使用權的成功拍賣,給這個行業未來的發展帶來了無限的想象空間,對于消費者和投資者來說都意義非凡。


  中國青城國際頤養中心


  探索三養結合的新模式


  11月29日,由地方政府主導,以中國老年醫學學會和解放軍總醫院健康管理研究院作業務和技術支撐,成都市圣沅樂康投資管理有限責任公司斥資興建的中國青城國際頤養中心正式亮相。


  這個被譽為西南罕有的醫養結合的示范基地,究竟與傳統的養老產業有何不同?


  資料顯示,該項目占地1000余畝,位于崇州市街子古鎮旁。


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中國青城國際頤養中心效果圖


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中國青城國際頤養中心效果圖


  項目按照中國工程院付小兵院士提出的“醫養”、“頤養”、“怡養”三養結合的理念打造。


  中心由醫養區——“高端健康管理示范基地”,頤養區——“高端頤養照護示范基地”,怡養區——“高端居家養老示范基地”三大示范基地組成,共有800余個高端頤養單元、120張老年專病醫養床位、200余棟高端頤養別院和6000套高端全齡適老公寓,可供12000余名長者頤養身心。中心還設有1個院士工作站和二甲綜合醫院老年病??崎T診。


  大型房企的試水之路


  全國大型房企,在養老地產上的布局更早。


  2015年4月,保利地產正式發布“5P”戰略,將養老地產、綠色建筑、社區O2O、保利APP以及海外地產定位為重要業務方向。其規劃是全產業鏈切入,打造由機構養老、社區養老和居家養老組成的“三位一體”的中國式養老。


  同年,保利地產董事長宋廣菊在第二屆中國國際老齡產業博覽會上表示“我們可以大膽預計,未來五年,與保障和改善民生息息相關的養老產業,政府肯定會給予更多政策和資源傾斜。養老產業必將迎來一個快速發展的黃金五年?!?/p>


  2015年11月6日,保利地產和太平人壽達成戰略合作,將共同成立一家養老和健康領域的股權投資基金。據了解,這支基金的首期規模為10億元,未來將達到100億元。2016年6月24日,泰康人壽60億元入股保利地產,兩者均深耕養老產業,讓業內十分期待二者在養老地產上的后續動作。


  目前保利地產在北京、上海、廣州、成都、三亞等城市已有六個養老地產項目在建。


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萬科,在2010年就已宣布進入老齡化住宅開發運營領域。


  萬科成都的第一家養老公寓——橡樹匯·長者專顧中心,采用“居家養老”的概念,老人無需告別熟悉的圈子就可在家附近享受養老服務。第二家“智能養老公寓”——萬科幸福家,相當于橡樹匯的2.0版本,最大的優勢在于智能化一鍵式服務。


  國內養老地產發展時間并不長,沒有成熟的經驗可以借鑒,受傳統觀念影響,養老行業不像醫療和地產那樣,有長期的積累,社會還缺少養老服務方面經驗;此外,由于居家養老占據主流,而政府保障性機構提供的又是基礎服務,因此,對于中高端的養老需求,暫時還沒有與之匹配的市場化標準,因此養老地產雖然是發展趨勢,但還有很長的路要走。


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